长江证券网上开户买不了股票同策研究院:租赁市场长效机制与重点城市政策一览

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  近日,人民日报发文称:长租公寓,规范方能长久

  一直以来,长租公寓的乱象进一步加深住房租赁市场长期处长江证券网上开户买不了股票于复杂、无序的状态:

  交易隐蔽、较为混乱、缺乏系统性的交易规范和标准

  产品非标准化、组成复杂,难以统一

  定价尚未形成行业规则,价格与租赁服务内容不完全相关

  ……

  而实际上,长租公寓究竟该如何去伪存真、健康发展?国家层面也在摸着石头过河,所以,我们看到很多雷霆手段,相关政策制定如立法、管理、监督、扶持等都是多方面并行的,皆是为了保证长效机制能在租赁市场发挥作用。

【干货】长效机制在租赁市场的“五个触角”及全国重点城市租赁政策一览

  今天我们从住房租赁相关政策的制定以及发展趋势、结合住房租赁市场和行业的问题分析,总结租赁政策落地方向围绕着五个维度:培育市场参与主体;增加租赁住房供应方式;促进交易发展市场扶持企业发展;租赁行为、企业行为的规范与监督;明确权益完善法律法规。

【干货】长效机制在租赁市场的“五个触角”及全国重点城市租赁政策一览

  一、培育机构主体

  发展、培育机构主体,是坚持租赁住房市场化操作的核心之一。各试点城市政府均在纲领性的文件中长江证券网上开户买不了股票强调过培育机构主体的重要性,具体展开的方式包括:成立国有住房租赁企业、鼓励房地产企业开展业务、鼓励经纪机构设立专门企业等。

  重点培育机构主体相关政策

  北京

  鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营

  上海

  鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司,拓展住房租赁业务。鼓励住房租赁企业通过收储、转租、改建等方式开展代理经租业务。扶持正规代理经租机构不断扩大业务规模,培育一批龙头企业。发挥国资国企的引领和带动作用。充分发挥房地产经纪机构作用,提供规范的住房租赁居间服务。

  广州

  《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》扶持住房租赁企业,打造广州现代租赁产业总部经济,鼓励供应主体多元化,抢占发展广州现代租赁产业总部经济的先机;已成立两家国资住房租赁公司。

  武汉

  《市人民政府关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》鼓励房地产开发企业拓展住房租赁业务。支持和规范个人出租住房行为。鼓励房地产经纪机构、物业服务企业以及各类机构投资者设立专门的住房租赁企业。

  辽宁省

  培育国有住房租赁企业。

  山西省

  发展住房租赁市场,培育多元化租赁住房供应主体。

  连云港(行情601008,诊股)市

  住房租赁运营有限公司正式成立,这也标志着连云港市首家住房租赁专营公司宣告诞生。

  沈阳市

  已成立2家国有住房租赁企业。

二、增加供应方式

  增加住房供应方式、调整供应结构是房地产长效机制的一部分。其中租赁住房新增的供应方式主要来自于:租赁用地以及集体建设用地新建租赁住房;合规存量物业(住宅、商办、工业)转化为租赁住房。

  重点增加住房供应相关政策

  北京

  强租赁住房用地保障,通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。集体土地入市试点案例落地。

  上海

  大力新建租赁住房。允许商办用房等按照规定改建用于住房租赁。引导产业园区和集体经济组织建设租赁住房。完善供地方式。

  广州

  编制《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》将加大只租不售商品房用地供应;《广州市2018-2022年住宅用地供应中期规划》五年内广州总供应宅地3325公顷,其中有24.7%是租赁住房用地。

  武汉

  鼓励房地产企业和住房租赁企业通过新建配建租赁住房增加供应。鼓励住房租赁企业、房地产经纪机构通过存量房市场增加供应。将部分公租房源调整为租赁住房向社会出租。

  深圳

  福田2018年供应2500套保障房 ,“城中村”建人才公寓。

  合肥

  宣布住房租赁试点细则,2018年计划筹集租赁住房15000套;三区租赁住房地块集中上市。

  佛山

  《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知(征求意见稿)》企业自持商品房必须全部对外租赁;《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房试行办法》正式出炉。

  成都

  成都市人民政府办公厅网站发布《成都市人民政府批转市国土局关于成都市中心城区2018年度国有建设用地供应计划的通知》公租房用地激增;成都预计今年内新推出25382套公租房源。同时,第二批1200套(间)国有租赁住房也将于近日集中面市。

  南京

  计划住宅用地600公顷 租赁用地占3成。

  郑州

  《郑州市青年人才公寓建设工作实施方案》拟建青年人才公寓2.5万套。

  太原

  将建1000套人才公寓。

  山东

  商办、厂房可改为租赁住房。

  福州

  《关于鼓励引进高层次人才的八条措施》,包括允许各类园区企业自建人才公寓。

三、扶持性、完善性政策

  除去完善供应体系的部分,租赁住房政策制定也涵盖促进租赁交易、扶持租赁企业的相关内容,具体包括:平台的搭建、公积金支付房租的对接、税费的减免、金融融资上的支持等细节条款。

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  重点扶持性、完善类相关政策

  北京

  住建委发布《加大金融支持力度,全力推进集体建设用地建设租赁房试点工作》首个支持集体租赁住房长期贷款政策;北京市发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》;非住宅出租房屋增值税缴纳税率降至10%

  上海

  上海市住房租赁公共服务平台7月1日起正式运行;落实营改增关于住房租赁的优惠政策,对个人出租住房取得的收入按照1.5%计算缴纳增值税;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务的,适用6%的增值税税率。

  广州

  广州市房屋租赁企业用水等可申请改为居民标准;市住建委就加强住房租赁企业房屋租赁管理有关问题发布通知。

  武汉

  拟对外来工发放租房补贴,每人每月补240元;武汉市拟对符合条件的外来务工人员发放租房补贴。

  成都

  成都市后子门天府博览中心一楼的成都住房租赁服务大厅将正式启用。

  合肥

  合肥市房产局、财政局联合发布了《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》设立住房租赁专项奖补资金,对住房租赁市场进行奖补。

  石家庄市

  住建局房产交易中心住房租赁服务平台正式上线运行。

  贵阳市

  人民政府公布2018年申请公共租赁住房保障收入和住房困难标准、发放租赁住房补贴标准。

  湖南省

  直单位住房公积金管理中心对现有公积金提取政策做出部分调整直住房公积金管理中心:简化租房提取手续。

四、行为规范与监管

  在扶持发展住房租赁市场的同时,租赁行为与企业行为的监管、规范也是发展健全住房租赁市场的重要环节之一。2017年以来,全国大部分租赁住房推广地区陆续颁布了各类租赁管理办法。

  重点行为规范与监管相关政策

  北京

  规范出租房屋条件,住房租赁合同订立,加强住房租赁登记备案管理,规范租金、押金的收取和支付 ,规范承租人使用出租住房的行为;规范房地产经纪服务行为、促进住房租赁企业规范发展;发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》;加快建立租购并举的住房体系,严禁自持项目“以租代售”;公租房连续仨月住不满30日将长江证券网上开户买不了股票被解除合同。

  上海

  7月1日起,上海市全面实施住房租赁合同网签备案制度,国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合同网签备案。

  广州

  《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》,规范自持商品房屋管理,强化后续租赁监管。

  天津

  天津发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》《关于加强我市房地产经济机构和住房租赁企业备案管理有关问题的通知》。

  佛山

  佛山正式在全市范围内推行全新的《佛山市房屋租赁合同(住宅)示范文本》。

  武汉

  《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》 允许住房租赁“N+1”模式;制发《武汉市住宅租赁合同》文本。

  南京

  住房保障和房产局发布了《关于进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》颁布出租房源信息发布标准。

  杭州

  《杭州市居住出租房屋「旅馆式」管理实施方案》正式开始施行其中提出要在流动人口聚居的村和部位全面开展居住出租房屋「旅馆式」管理;杭州《蓝领公寓(临时租赁住房)租赁管理办法》

  郑州

  郑州市政府公布《郑州市人才公寓建设和使用管理暂行办法》人才公寓租金不高于同区域住房租金70% ,租期不超过3年。

  乌鲁木齐

  《乌鲁木齐市住房租赁市场监督管理办法(征求意见稿)》

  西安

  营业执照经营类别中未包含“房屋租赁” 不得从事住房租赁相关业务 《西安市城中村出租屋安全管理办法》。

  珠海市

  人大常委会对外公布新近审议通过《珠海经济特区物业管理条例》。

  昆明

  《昆明市居住房屋租赁管理办法》5月1日起施行。

五、完善制度、明确职责

  制度和权责层面,还没有设立相应租赁住房屋管理办法的部分城市正在加快立法计划和进度。另一方面,围绕租购同权各城市陆续完善租赁住房使用人群的相关权利,包括入学、落户等具体方面。

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  重点制度与权责相关政策

  北京

  2018北京幼升小新政:京籍无房家庭可在租住地入学;《北京住房和城乡建设发展白皮书》正式发布,将推动住房租赁条例立法;北京市住建委官方网站刊发了于17日印发的《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》政策类住房为主不影响市场稳定无户籍限制。

  上海

  建立健全各类住房租赁企业、房地产经纪机构等主体备案制度;逐步建立健全市、区、街镇、居村委四级住房租赁管理体制;维护住房租赁各方合法权益,确保人民群众生命财产安全,守牢城市安全运行底线。

  广州

  广州市人大常委会2018年度立法计划的审议项目《广州市房屋租赁管理规定》,广州市政府已于2017年9月提案。

  武汉

  武汉市年内将结合国家颁布《住房租赁管理条例》,出台《武汉市房屋租赁管理办法》。

  合肥

  租房入学政策公布 无住房居住证满一年方可就近入学

  宁波

  《宁波市区户口迁移实施细则(试行)》3月1日起正式实施,将大幅降低人才落户门槛。租房可落户

  西宁

  首位租赁房屋居民享受西宁落户政策。

  以上内容摘自《国内外租赁公寓行业商业模式研究及“全样本”案例解读》部分章节